Do przesłanek zasiedzenia nieruchomości zaliczamy zgodnie z art. 172 § 1 kodeksu cywilnego (dalej jako k.c.): posiadanie samoistne oraz upływ czasu (20 bądź 30 lat).
Posiadanie samoistne
Jeżeli chodzi o posiadanie samoistne, to oznacza ono władanie rzeczą jak właściciel (art. 336 k.c.). Posiadanie samoistne prowadzi do zasiedzenia. Posiadanie samoistne należy odróżnić od posiadania zależnego, a więc władanie rzeczą jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca, a także władanie na podstawie innego prawa, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (art. 336 k.c.). Posiadanie zależne wyklucza zasiedzenie.
Upływ czasu
Upływ czasu zależy od dobrej lub złej wiary posiadacza. Jeżeli posiadacz samoistny posiada rzecz w dobrej wierze, to po upływie 20 lat nabywa jej własność przez zasiedzenie. Jeżeli posiadacz samoistny posiada rzecz w złej wierze, to po upływie 30 lat nabywa jej własność przez zasiedzenie (art. 172 § 2 k.c.). Posiadacz samoistny jest w złej wierze, jeżeli wie, że nie przysługuje mu prawo własności nieruchomości. Pojęcie dobrej wiary polega na usprawiedliwionym w danych okolicznościach przekonaniu posiadacza, że przysługuje mu takie prawo do władania rzeczą, jakie faktycznie wykonuje (wyrok SN z dnia 7 maja 1971 r., sygn. I CR 302/71). W praktyce w zdecydowanej większości spraw sądowych posiadacz samoistny jest w złej wierze, co oznacza, że musi upłynąć 30 lat od objęcia nieruchomości w posiadanie samoistne, żeby mogło dojść do nabycia prawa własności tej nieruchomości przez zasiedzenie.
Kiedy dochodzi do zasiedzenia nieruchomości?
Kiedy spełnione są przesłanki zasiedzenia nieruchomości, to nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie następuje z mocy prawa. Sąd Rejonowy stwierdza takie nabycie w postępowaniu nieprocesowym o stwierdzenie zasiedzenia (art. 609 i art. 610 kodeksu postępowania cywilnego), zaś wydane orzeczenie ma charakter deklaratywny, czyli potwierdza to co nastąpiło z mocy prawa (czyli ex lege).
Zasiedzenie nieruchomości – pomoc prawna
Zapraszam do kontaktu z Kancelarią Adwokacką w temacie reprezentacji w sprawie o zasiedzenie nieruchomości lub też innych kwestii związanych z tematyką nieruchomości.